办公楼投资主要用于出租，租金一般相对丰富。产权年限为40年或50年，一般为商业和住宅用途为50年，纯商业办公办公办公一般为40年。办公楼一般可以注册公司，所以租赁时，一般租给一些公司，另外，租赁后需要注册，是纳税。这通常是由租户自己承担的。事实上，投资办公楼的收入相对稳定，租金高于普通住宅。在这种方式下，它不仅可以成为白领住宅的单一公寓，而且可以成为纯办公室，而且可以转变为商业和住宅用途，可以生活和工作，所以方式更加多样化。
济南写字楼出售-给您介绍一下办公楼的销售流程.产权到期怎么办？.税费是多少？
写字楼产权一般多少年？
办公楼投资主要用于出租，租金一般相对丰富。产权年限为40年或50年，一般为商业和住宅用途为50年，纯商业办公办公办公一般为40年。办公楼一般可以注册公司，所以租赁时，一般租给一些公司，另外，租赁后需要注册，是纳税。这通常是由租户自己承担的。事实上，投资办公楼的收入相对稳定，租金高于普通住宅。在这种方式下，它不仅可以成为白领住宅的单一公寓，而且可以成为纯办公室，而且可以转变为商业和住宅用途，可以生活和工作，所以方式更加多样化。
如何办理办公楼产权证
办公楼买卖双方签订的商品房预售.销售合同或者办公楼销售合同依法生效后30天内，双方应当向房地产登记管理部门办理房地产权证。只要卖方同意，买方也可以办理产权转让手续，申请产权证书。
1.买卖办公楼双方在房屋买卖合同签订后30天内持有房屋所有权证书(卖方提供).当事人合法确认向房地产管理部门提交申请，并申请支付价格。
2.房地产管理部门对有关文件进行审查，自收到申请之日起30日内作出许可登记.暂缓登记.决定不予登记并书面通知当事人。
3.房地产管理部门核对申报的成交价格，并根据需要对房地产进行现场检查评估。
4.房地产买卖双方按规定缴纳相关税费。
5.转让单由房地产管理部门出具。
6.买方凭转让单，按照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
办理办公楼产权证必备文件、费用
1.买房合同；
2.身份证明文件.印章；
3.营业执照(单位买房)；
4.当事人不能亲自办理的，可以出具书面委托书，委托他人办理。当事人在其他地方的，还需要出具公证委托书，委托人需要身份证明文件和印章。
5.登记费。资费标准为每平方米0.3元。
6.房屋所有权证成本费。资费标准按每证4元。
7.印花税。每件5元。
办公楼产权到期怎么办？
房屋产权（即产权）是永久性的，没有期限，只要房地产没有完全损坏和损失，就可以永远享有：土地使用权有期限，目前居住用地可以自动续期，商住用地需要提前申请续期。
1.申请增加土地使用权期限；房屋业主可以联合提出补缴土地出让金，应当低于同类出让金的价格，类似于出厂价与市场价的差额。再次申请的期限不得超过30年。
2.中国收回土地和地上建筑物，补偿业主，解决类似拆迁安置问题；《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用期满，土地使用者需要正常使用土地的，应当在期满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回士地的，应当予以批准。经批准续期的，应当再次签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用期满，土地使用者未申请续期或者未按照前款规定申请续期的，由国家免费收回土地使用权。
详细介绍了办公楼的销售流程
办公楼是专业商业办公楼的别称。严格来说，办公楼不能用于居民。这是房子的房产证明。写字楼买卖是一次性付款，买家.中介公司.卖方三方签订《房地产转让合同》后，将方收取诚意金。
一次性付款：
1.买家.中介公司.卖方签订房地产转让合同，收取买方诚意金；
2.产权调查无误后，中介公司将买方的保证金转让给卖方：
3.买方将办公楼款存入中介公司托管账户，卖方将收据交给买方，中介公司将办公楼款存入托管确认给卖方:
4.买方（个人）应提供买方身份证明。委托的，应当提交经公证的委托授权书和受托人身份证明：
买方（单位）提供企业营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证明，如委托，应提交委托授权书、受托人身份证明
5.卖方(个人)提供身份证明、房产证、国土分局征收部门出具的结算原土地使用费证明:卖方(单位)提供企业营业执照、企业章程、股东大会或股东大会决议、房产证、法定代表人证明、法定代表人身份证明、公司公章、国土分局征收部门出具的结算原土地使用费证明，如委托，应提交委托授权书、受托人身份证明。
6.买卖双方签订《房地产买卖合同(现售)》
7.买卖双方向土地房地产交易中心提交《房地产权转让登记申请表》文件；
8.交易市场查档.初审.复核.批准、同意申请、登记楼款、办理产权变更登记(22个工作日、1个月自然日):
9.缴纳税费，出具新的房产证，买家凭税票和收据领取，开具房款发票：
10.中介公司将所有楼款转入卖方账户：
11.卖方结清物业管理.水电.空调等费用，提交管理处费用缴清确认，移交物业。
办公楼买卖税费是多少？
1.契税政策；根据《中华人民共和国契税暂行条例》，征税对象为土地使用权.房屋所有权转让行为，税为国有土地使用权转让、土地使用权转让（包括销售）.赠与与与交换)、房地产买卖及交换.赠与和交换，税率为3%15%，纳税人在我国境内承担转移士地.房屋所有权的单位和个人。国家规定，个人购买普通住房，暂减半契税。在今年房地产业税收政策调整中，我国从价格出发.面积.容积率从三个方面确定了享受优惠政策的普通住房标准。自今年6月1日起，个人住房契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。
2.增值税政策；根据我国增值税暂行规定，单位和个人销售房地产，按成交价格征收5%的增值税。1999年，为配合我国住房制度改革，有效减轻个人买卖普通住房的税收负担，我国出台了优惠政策，对个人购买和居住一年以上的普通住房免征增值税。个人购买和居住一年以下的普通住房，按销售价格减去原价后的差额计征增值税。近日，为促进房地产市场健康发展，遏制投机行为，国家调整了个人转让房地产营业税政策。自2005年6月1日起，个人购买住房不足两年的，按销售时取得的销售收入全额征收增值税。个人购买普通住房2年以上（含2年）转让交易的，销售时免征增值税。个人购买非普通住房2年以上（含2年）转让交易的，销售时按销售收入减去购房价格后的差额征收增值税。
3.个人所得税政策；根据我国个人所得税法的规定，个人转让房屋等资产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。
4.土地增值税政策；土地增值税于1994年开始征收，主要目的是规范土地，.房地产市场交易秩序，合理调整土地增值收入，维护国家权益。土地增值税是指纳税人在中华人民共和国境内出让国有土地使用权.地上建筑物及其附属物取得的增值额为征税对象，按规定税率征收。土地增值税率为四级累进税率，分别为30%.40％.50％.60%四档。土地增值税也有一些优惠政策。因国家建设需要依法征用的。.收回的房地产，居民个人拥有的普通标准住宅，在出让时免征或者暂免征收土地增值税。
5.印花税政策；印花税是对经济活动中书立收到的各种应税经济凭证征收的一种税。根据印花税暂行规定，个人买卖房地产按交易合同记载的万分之五税率向买卖双方征收印花税。
