济南写字楼告诉你写字楼选址技巧

应对市场中玲琅满目办公楼，大家简易了解需看部位、物业管理、价钱等多种因素是不够的，假如你理解了四类开店选址因素，他们就帮忙选出适合自己的公司的高办公楼济南写字楼告诉你写字楼选址技巧。
一、地区、部位、物业管理是办公楼开店选址理应遵照的三大要素

据数据显示，外国企业在挑选写字楼物业时，通常会考虑到三大要素。第一个因素是总体目标商圈的开发设计情况；第二个因素是实际地点，即写字楼物业地点挑选；第三个因素是具体物业管理和物业管理服务。在商业圈上，很多企业公司选址都会先很关注全产业链、产业群和产业地区，这也是公司在挑选一个大的地区。

在产业环境的众多组成要素中，除开考虑到地域接受教育人力资本总数、已经有教学资源外，还要考虑到地方政府的扶持力度。在地址挑选层面，应将一次性成本费降至低，包含产品成本、费用和建筑工程造价等；把延续性经营成本降至低，包含人力成本、交通出行、公共设施和税务等；把风险性降至低，充分考虑各种各样潜在风险，如政府管制、能源供应等；把机遇更大化，不要为开店选址而选址，而要将企业选址和做为公司战略规划的一部分。
二、经营成本是办公楼开店选址理应遵照的一大关键点
这也是现阶段公司办公楼开店选址所比较关心的问题。假如说之前公司在挑选办公地址首先要看部位、硬件条件，是由于那时候经济发展比较落伍，城市的发展水准比较低，所在位置变成确定公司成与败的重要因素。尤其是对于一些刚进到中国的外企和新型的中国企业来说，公司对选定写字楼是不是能做到突显公司实力、宣传策划企业品牌形象的效果关心。与此同时，公司还关注办公楼的空调、电力工程、道路交通等服务设施，对经营成本一般不大高度重视。现在的状况反过来，当公司挑选办公楼时，第一个考量便是经营成本或办公成本，离开成本费就谈不到写字楼物业的好与坏，那也是公司对公司股东承担，对财务报告、对现金流量负责任的主要表现。

值得关注的是，是企业办公楼开店选址关键环节的办公成本，包括很多方面，房租在其中的一项，也包括折旧率、经营成本、人力资源等。针对北京几大热点办公楼遍布地区来讲，CBD区域的均值搬入成本费大，金融街地域比CBD略低，中关村地域其次。此外，公司办公楼开店选址还需要重视交通条件、安全健康、配套方案，员工关系管理也是一个参照要素。一种新的趋势是，除开公司的房地产部门、各个部门、法律部门参加办公楼开店选址外，人事部门也参与进来，在开店选址的时候就考虑到办公楼周围的交通出行、住宅等多个方面能不能为员工产生便捷，是不是有益于吸引人才等一系列问题。公司在作出办公楼租赁或是消费行为时，要将公司选址当成是企业经营的一部分，不可只关注物业管理自身的硬件软件标准，还要考虑到财务关系、员工关系管理。济南写字楼

三、根据需求挑选总体目标商业圈
在北京，公司公司选址大多经历过好多个发展过程：分散型的酒店环节、一线商圈的纯办公楼环节和二线商业圈特点环节。所说一线商业圈就是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商业圈主要指亚奥商圈、BDA商业圈、望京商业圈、亦庄商业圈、东二环商圈等新兴商业圈。九十年代初，许多外资企业开店选址基本在酒店（如北京饭店等），以利于推销产品和吸引顾客；在三大商圈逐步形成环节中，公司发觉酒店餐厅并不是技术专业工作环境，因此搬至纯办公楼，如国贸中心、嘉里中心及其金融街的一些办公楼。
伴随着社会经济发展，具有产业聚集竞争力的北京亦庄、亦庄、望京等二线商业圈逐渐盛行，对公司的诱惑力也非常大。如北电网络、LG、摩托罗拉和索尼爱立信陆续宣布总公司从CBD迁到望京；TOM从东方广场搬至BDA，这些都从一个侧边表明，公司从高度重视生产制造转至高度重视智商、高度重视手机软件，对绿色生态环境的需求愈来愈高，另外在一步步降低企业成本。
四、办公楼开店选址针对不同的公司有着不同的规定
针对一部分公司很有可能宜在挑选二线商业圈，如：网络科技公司、软件开发公司等；可是金融机构、保险公司、法律事务所、会计事务所、广告传媒公司、咨询管理公司、商务代表处等工作类公司则更适合CBD、金融街、中关村三大商圈，所以这些企业需要很多触碰顾客，必须集聚效应，是密不可分的产业发展。以北京金融街为例子，数据显示，入驻金融街的公司主要在金融行业，约为进驻金融街所有公司的二分之一，不过随着这个区域办公楼供给量进一步提高，将会有更多金融机构和与此相关的企业入驻金融街。依据好租网分析，在金融街的用户中，整幢、整栋选购做为企业总部基地或区域总部的占有非常占比。这便是由企业特征和全产业链聚集所形成的结论。济南写字楼
总而言之，公司挑选办公楼应综合性各个方面要素。仅有选择合适自身企业的产业特点、适合自己的财务状况、职工情况的办公楼才是好的合适的。